北京市正式提出,降低核心区人口密度

北京市正式提出,降低核心区人口密度

 

原创 云峰 饭总选房

近日,北京召开第十二届委员会第十二次全体会议。会议指出:将核心区作为整体统一编制控规,在北京发展史上是第一次,要切实把人口、建筑、商业、旅游“四个密度”降下来。

会议中还强调,要始终把政治中心服务保障摆在首位,全力营造安全优良的政务环境。要结合功能疏解、搬迁腾退等工作,优化核心区功能布局。推动传统商业区转型升级,加强旅游秩序管理,努力让核心区静下来。抓好腾笼换鸟,优化营商环境,发展“高精尖”产业,支持符合首都功能定位的总部经济。 那么这些具体说明了什么?你觉得房价会不会降呢?欢迎在文末投票或评论区留言探讨,下面我先做一些解读:

 01为什么要将核心区作为整体统一编制控规

因为东西城是首都功能核心区的主体,未来将建设成为国家的政治中心、文化中心和国际交往中心这三个功能的核心承载区。

02 为什么要疏解非首都核心功能?

核心目的是解决北京的“大城市病”问题,尤其是核心区的,还原核心区最主要的功能。 按照17年9月国务院对《北京城市总体规划2018年—2035年》的批复,北京城市战略定位的四大功能,除了上面所说的三项以外,还要加上科技创新中心。而核心功能就是前三项,已被核心区承载。但核心区土地面积只有92.4平方公里,按照19年末东西城的常住人口统计为193万人,人口密度为20887人/平方公里。 什么概念呢?从18年世界城市人口密度的排名来看,按照东西城目前的情况来看已然排到前三名,如果再加上流动人口,反映出来的现象只有一个字“挤”,相信穿梭在一号线人们会深有体会。

那么,为了打造具有全球影响力世界大国的首都,把涉及非首都功能的产业和人口疏解到能够创造更高价值的空间区域,还原核心功能就显得非常有必要。

03 为什么要提出降低核心区的人口、建筑、商业、旅游“四个密度”?

降低核心区人口、建筑、商业、旅游“四个密度”,主要是针对疏解非首都核心功能来说的,是四个重点的方向。为的是通过棚改直管公房腾退(历史文物保护)、禁止新建住宅限制建筑高度、对传统商业区转型升级,加强旅游秩序管理等的措施使人口及建筑密度降下来,以达到腾笼换鸟,给核心区功能承载创建足够空间,努力让核心区静下来的目的。

04后续会发生的变化

1、 降低人口,核心区及中心城区疏解力度会进一步加大

具体:1> 成立城市副中心 已完成2> 市政府部门迁出,行政人员搬迁 正在进行,会加快推进3> 政策支持疏解,例如18年917市管公积金新政提出的“城六区到外区买房可提高贷款上浮额度”;又如去年5月实施面向东西城户籍居民的专配共产房。4> 禁止城六区新迁入市属行政事业单位,包括普通高校、研究院所、报社以及中央企业总部的迁入 。5> 直管公房腾退 试点已完成即将全面推广

2、 非首都核心功能的产业疏解力度会加大 具体:1>北京市新增产业的禁止和限制目录正式发布,其中指明禁止城六区新迁入市属行政事业单位,包括普通高校、研究院所、报社以及中央企业总部的迁入 。2>金融业、信息服务业、科技服务业等会逐渐加强,而一般制造业、批发零售产业会进一步被疏解3>疏解一批过度集中的医疗、教育资源 例如天坛、口腔医院的搬迁等4>疏解区域性批发市场,小门面、小发廊等聚人多、占地多的生活服务业
当然还有一点,旅游产业要不要疏解?如何疏解?是笔者不太明确的。大家都知道核心区的天门安广场、前门、王府井等地也是旅游胜地,每到节假日人群铺天盖地。而世界上没有一个古都和北京一样,罗马就将城市一分为二,古城就是旅游的。 那么你是如何看待这件事的?欢迎评论区留言。

05 对房价可能有什么影响?

 

  1. 购房门槛:恐比通州严格

饭总在之前也有推测:核心区成立后房子限购门槛提高的事情,几乎是肯定的,但是如何提高门槛还不确定。东西城的房产类似于收藏品,毕竟是14亿人口未来真正的首都功能区。而学区、金融街、部位产业仍将在很长时间内无法剥离。 购房门槛往往与户口、学区都是绑定的。可以说落户难、购房难。之前通州区出台“严苛”的限购令,控制购房门槛,进而控制区域内常住人口。

2.东西城学区:大局不变,学位更难

 

 东城学区已成划片管理,西城还未定点划片。早期刚合并的“大西城”时代,高考模拟试卷标注“西城区(北区、南区)”的字样。也就是说当时老西城和老宣武的教育资源并没有整合。短期来看学区不会有太大的改变,基本维持现状,以此来逐步遏制“学区房”热度。但是,学位肯定要与户口挂钩了,严控人口数量,所以,落户难学位更难!

  1. 车位:缺口依旧较大

关于车位的问题,北京市已经率先在东城及通州区实现电子停车,并且路侧停车费用已经“今非昔比”,停车贵,车位少。早几年有传言说“中央政务区”会更换车牌。这种说法比较可笑了!控制区域内车辆保有量是真,疏解人口同时也会疏解部分车辆,中心城区内车位与车辆缺口较大,这不是一朝一夕可以解决的,车位依旧比较紧张,但是要比目前有所缓解。

  1. 房价:短期波动,长期平稳向好

假如东西城落户政策或限购政策出台,无论哪一项都会对实际购房需求形成冲击,以至于造成房价的短期波动。但核心区毕竟是中国最中心的位置,堪比中国版的“哥伦比亚特区”,所以长期来看还是会逐渐向好的。

最后借用饭总说过的话:

 

再过十年,核心区旅游参观可能都需要安检进入,高级官员和国际友人定居越来越多,建成文物保护、留白增绿等要求越来越高的新首都特区。

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