经济好不好,要看房地产?

经济好不好,要看房地产?

文/徐圣选

日本自1990年之后,陷入了经济衰退达20年之久,称为“失去的20年”。这是从房地产暴跌和“崩盘”开始的。日本的房价自1990年涨到最高点后,迅速下跌65%,致使国民财富缩水达1500万亿日元,相当于日本3年的GDP总和,年均GDP增速仅0.75%。

美国2008年的金融危机又称次贷危机,也是在房地产泡沫“破裂”后,贷款违约导致金融市场资金流动性收紧,不少传统行业资金面发生断裂,从而给美国乃至全球经济带来危机。

因此,房地产市场如何,是判断经济好不好的“晴雨表”。

中国的房地产市场进入2000年以后,房价有突飞猛进的涨幅,这客观反映了中国经济的腾飞。不能把物价的上涨、房价的高位简单的看作坏事,举个例子,改革开放初期白菜价格是2-3毛一斤,现在是一元左右一斤,由此判断是改革开放初期经济好,还是现在好呢?

由于日本和美国房地产泡沫引发的金融危机,中国对于国内房价的迅速飙升,如惊弓之鸟,所以采取了越来越严格的调控措施。

中国政府的经济管理模式是从长期的计划经济过来的,所以特别习惯于控制经济的运行,而在“社会主义特色的市场经济”模式下,显得游刃有余。

中国的房地产价格上涨的趋势基本被控制住了。但是存在许多问题以及不确定性。

中国住建部,想把房价控制在他们认为合理的范围内,如果高了,有可能产生虚高现象,引发泡沫现象。如果,价格下行,有可能一发不可控制,导致信贷危机,加速房地产泡沫的到来。

2018年到现在,房价得到了抑制,但是房屋销售低迷,2018年底,住建部不提“住房不炒”,并提出“一城一策”,于是又几个城市放松了“限购调控”政策,于是房产市场出现了“小阳春”,房价略有涨幅,销售开始回热。

但是住建部非常敏感,生怕引起全国性房价疯涨,于是再次强调“住房不炒”不放松,加大了调控,房产市场的销售又处于低迷。

如何评价目前房地产市场的现象呢?现在大家最关心的是房价是否平稳,最好是不涨,甚至下跌。但是,最重要的问题许多人没有重视。我们评价一个市场经营活动很活跃,都是说“购销两旺”。如果一个市场,商品比较充足,但买的人很少,不是供大于求,而是老百姓没钱买,这是一个欣欣向荣的经济现象吗?

现在中国的房地产市场正是这样的情况,房价是控制住了,但是市场销售低迷,这种情况是不正常的,如果继续下去,很可能引发信贷危机,泡沫现象提前到来。

有专家说,只要放松调控政策,房产市场就会立马活跃,但房价就会上涨。这位专家的话一半说对了,一半是不对的。对的是放松调控有可能刺激房屋销售,不对的是用调控的方式控制房地产市场不见得那么有效,那么随心所欲。

日本在房地产泡沫前预见到泡沫会发生,也采取了一系列调控措施,并不亚于中国现在的调控政策,但是仍然无法避免泡沫的到来。

中国如果有一天想放松调控,以便换来房地产市场的繁荣,而结果可能达到相反的结果,那是完全可能的,因为人为的控制市场,违背市场的规律是会碰壁的。

我们说中国的经济好不好,要看房地产市场怎么样。

现在,看到中国房地产市场的低迷,是否能说中国的经济出现了问题?

我认为,还不能这样判断,因为现在房地产市场的萧条是政策调控的结果,是人为的违背市场规律的原因。

现在,中国的经济由于受到中美贸易战和国际环境诸多因素的影响,的确面临下行的压力,但是还没有波及到房地产市场。

如果,有一天中国经济下行的压力波及到房地产市场,如果再想通过放松调控恢复房地产市场的活力,恐怕为时已晚。

最近关于房地产政策出现了一个新的政策表述,即“不把房地产作为短期拉动经济的手段”。

如何理解?领导机关发出的政策,有时你需要仔细揣摩,才显得高深。

不作为短期,但可以作为长期的或有时可以采取的措施?

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